綠色建筑、科技住宅正在中國逐漸興盛推廣。不少房地產(chǎn)開發(fā)商都在所開發(fā)的項目中采用綠色星級認證，除了順應(yīng)國家關(guān)于綠色建筑的政策外，隨著霧霾等環(huán)境問題的爆發(fā)、綠色建筑與科技住宅的結(jié)合趨勢等，綠色建筑本身在市場上的接納度也越老越高。
據(jù)《證券日報》記者了解，綠地集團、中國金茂、遠洋集團、時代地產(chǎn)等多家開發(fā)商都在大力應(yīng)用綠色建筑技術(shù)來開發(fā)地產(chǎn)項目。
綠地集團綠色產(chǎn)業(yè)化中心總監(jiān)陸璐接受《證券日報》記者采訪時表示，“我們80%以上項目都會采用綠色星級認證，早在去年基本上大部分都完成了綠色星級認證，未來，這一比例會進一步提升”。
據(jù)了解，綠色建筑并不是一般意義上的立體綠化，而是指建筑對環(huán)境無害，即在建筑的全生命周期內(nèi)節(jié)約能源、節(jié)約土地、節(jié)約水資源、節(jié)約材料，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑。
從綠色建筑發(fā)展趨勢來看，國際上對其關(guān)注度更高。不過，對于國內(nèi)來說，綠色建筑已經(jīng)基本成為一、二線城市建筑的強制性標準，未來擴展趨勢越發(fā)明朗化。到2020年，十三五末時，所有城鎮(zhèn)建筑要達到50%的綠色標準。
鑒于此，各大開發(fā)商也開始爭相發(fā)力綠色建筑。
值得關(guān)注的是，在當前的房地產(chǎn)市場進入白銀時代的環(huán)境下，多數(shù)企業(yè)都在靠縮短項目周期，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度提升費效來換取利潤空間和運營的安全健康。
毫無疑問，從成本投入方面來看，綠色建筑要比普通建筑投入成本高，后期維護成本也相對高一些。
不過，據(jù)陸璐透露，隨著相應(yīng)技術(shù)的成熟和材料產(chǎn)業(yè)鏈更加完善，綠色建筑成本投入已經(jīng)在減少。一般來說，做三星認證標準的綠色建筑，每平方米投入成本約200元-300元，辦公類物業(yè)也是這一水平，而一星認證標準的綠色建筑門檻較低，每平方米在50元-100元之間。
當然，對于開發(fā)商來說，市場是否認可疊加了上述成本的綠色建筑非常重要。據(jù)綠地方面調(diào)研顯示，以上海某洋房為例，做綠色建筑，會帶來5%-10%的市場認可度的提升。他進一步透露稱，對于住宅來說，因綠色技術(shù)多與科技住宅相輔相成，市場認可度在不斷提升；對于辦公物業(yè)來說，在招租時，央企、外企和大型民企更傾向于選擇綠色建筑，這正逐漸成為開發(fā)商招租核心競爭力的一部分。
然而，更重要的是，當周轉(zhuǎn)速度決定著企業(yè)血管現(xiàn)金流安全時，若一個企業(yè)絕大多數(shù)項目應(yīng)用綠色星級認證，會影響企業(yè)周轉(zhuǎn)速度，房企則需要慎重考慮了。
“做綠色建筑，確實會因為項目本身報批或報建，包括項目圖紙設(shè)計方面有新要求，在一個企業(yè)剛開始做時，可能會因為沒有經(jīng)驗的設(shè)計師或團隊而增加工作量，因此影響周轉(zhuǎn)速度”，陸璐向《證券日報》記者直言，但對綠地來說，綠色建筑已經(jīng)做了10年以上，公司形成了一套完善的內(nèi)部評審體系，每個節(jié)點都會有時間預留，因此幾乎不會影響項目的周轉(zhuǎn)速度，而同時卻可以帶來環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。
